遠(yuǎn)帆分享 | 電氣、給排水工程設(shè)計(jì)圖紙優(yōu)化案例
前 言
項(xiàng)目建設(shè)成本管控是房地產(chǎn)保證經(jīng)濟(jì)效益的主要手段，其目的是：在保證工程質(zhì)量的前提下，挖掘降低成本的潛力，正確反映項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益，把經(jīng)濟(jì)效益最大化。從管控的時(shí)間段可以劃分為事前控制、事中控制、事后控制，作為造價(jià)咨詢企業(yè)的我們對(duì)成本管控是全階段的。工程設(shè)計(jì)圖紙優(yōu)化是咨詢企業(yè)對(duì)成本控制的一項(xiàng)重要手段，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)也是重要一個(gè)環(huán)節(jié)。本文就電氣、給排水專業(yè)的部分設(shè)計(jì)圖紙優(yōu)化作為案例分享。
案例概述
案例來(lái)源于我司合作某項(xiàng)目，位于合肥市瑤海區(qū)，總建筑面積約53萬(wàn)m2，涉及的業(yè)態(tài)有別墅、洋房、高層、商業(yè)、辦公、普通地庫(kù)及人防地庫(kù)等。本文包括三部分：一、項(xiàng)目電線電纜、電氣配管優(yōu)化；二、項(xiàng)目戶內(nèi)給水套管優(yōu)化：三、某項(xiàng)目商業(yè)臨時(shí)電優(yōu)化。
一：電線電纜、電氣配管優(yōu)化
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖采用《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 16-2008、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014、《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242-2011，我司根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙并結(jié)合相應(yīng)規(guī)范提出了對(duì)電線電纜及電氣配管優(yōu)化建議，經(jīng)與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通，采納我司的建議并同意優(yōu)化，具體電線電纜型號(hào)優(yōu)化如下圖所示：
以項(xiàng)目二期地上為例：
原圖紙二期一標(biāo)工程量為：YFD-WDZA-YJY-5*10=804.3m，WDZA-YJY-4*25+1*16=1229m，WDZAN-YJY-4*6=145.8m，WDZAN-YJY-4*2.5=67m，WDZAN-YJY-3*2.5=11.6m，WDZA-YJY-5*6=277.5m，WDZB-BYJ-2.5=25440m，WDZBN-BYJ-2.5=36570m，SC32=1150m，SC25=115m，SC20=525m，二期一標(biāo)優(yōu)化后造價(jià)為減少33522.43元。
原圖紙二期一標(biāo)工程量為：YFD-WDZA-YJY-5*10=1168.7m，WDZA-YJY-4*25+1*16=1718.4m，WDZAN-YJY-4*6=78.4m，WDZAN-YJY-4*2.5=117.6m，WDZA-YJY-5*6=112m，WDZB-BYJ-2.5=36140m，WDZBN-BYJ-2.5=50140m，SC32=1610m，SC25=161m，SC20=735m, 二期二標(biāo)優(yōu)化后造價(jià)為減少19149.38元。
優(yōu)化結(jié)果：造價(jià)降低52671.78元。
二：戶內(nèi)給水套管優(yōu)化
高層住宅戶內(nèi)給水套管設(shè)計(jì)圖紙描述為：“穿過(guò)墻壁或樓板采用金屬套管，套管與管道之間的縫隙用防火和防水材料填實(shí)；穿越梁、墻板、樓板的管道應(yīng)根據(jù)施工圖的位置和標(biāo)高及時(shí)配合土建預(yù)留孔洞或預(yù)埋套管”；根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求對(duì)戶內(nèi)給水套管進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，將鋼套管優(yōu)化為塑料套管，經(jīng)與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通，采納我司的建議并同意優(yōu)化。
原設(shè)計(jì)圖紙戶內(nèi)大樣圖備注
原設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明
設(shè)計(jì)優(yōu)化后變更圖
以項(xiàng)目二期為例
原圖紙二期一標(biāo)工程量為：9#樓DN32鋼套管=1188個(gè)，10#樓DN32鋼套管=990個(gè)，17#樓DN32鋼套管=900個(gè)，18#樓DN32鋼套管=899個(gè)，19#樓DN32鋼套管=1023個(gè)，將原鋼套管優(yōu)化為PVC套管，造價(jià)降低64542.96元。
原圖紙二期二標(biāo)工程量為：11#樓DN32鋼套管=432個(gè)，12#樓DN32鋼套管=450個(gè)，15#樓DN32鋼套管=450個(gè)，16#樓DN32鋼套管=864個(gè)，20#樓DN32鋼套管=957個(gè)，21#樓DN32鋼套管=957個(gè)，22#樓DN32鋼套管=930個(gè)，23#樓DN32鋼套管=924個(gè)，將原鋼套管優(yōu)化為PVC套管，造價(jià)降低84266.12元。
優(yōu)化結(jié)果：造價(jià)降低148809.08元。
三：商業(yè)臨時(shí)電優(yōu)化
商業(yè)售樓部臨時(shí)電從商業(yè)基建變引入，原設(shè)計(jì)施工圖為電纜穿管從商業(yè)南邊再到西邊繞過(guò)單體樓從室外敷設(shè)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，要求對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行優(yōu)化，電源從南邊地下室外墻進(jìn)入地庫(kù)，從地下室敷設(shè)到售樓部，這樣減少電纜、配管、手孔井等工程量，原設(shè)計(jì)圖紙與優(yōu)化設(shè)計(jì)圖紙為下圖所示：
原設(shè)計(jì)圖
優(yōu)化圖紙
原設(shè)計(jì)圖紙從項(xiàng)目基建變引到售樓部總配電箱，優(yōu)主要工程量為：YJV22-4*185mm2=270.5m，鍍鋅鋼管DN100=260m，電纜井5座，原設(shè)計(jì)圖紙?jiān)靸r(jià)為175493.89元。
優(yōu)化圖紙主要工程量為（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況做調(diào)整）：ZC-YJV22-4*185mm2=215m，角鋼支架24.5KG，DN100機(jī)械開(kāi)孔2個(gè)，電纜井2座，電纜溝12m，優(yōu)化設(shè)計(jì)圖紙?jiān)靸r(jià)為108858.31元。
優(yōu)化結(jié)果：造價(jià)降低66635.58元。
結(jié) 語(yǔ)
隨著城市建設(shè)的繁榮發(fā)展，建設(shè)節(jié)奏日趨速度加快，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中各階段的完成周期不斷被壓縮，建設(shè)單位要求圖紙時(shí)間比較緊，加上圖紙校核時(shí)間短，極大程度制約了設(shè)計(jì)者對(duì)項(xiàng)目的核對(duì)，所有我們咨詢企業(yè)對(duì)圖紙的審核優(yōu)化體現(xiàn)的尤其重要。從本文可以看出，簡(jiǎn)單的三個(gè)優(yōu)化就為建設(shè)單位節(jié)約26.8萬(wàn)元，作為咨詢企業(yè)，我們要在自己的崗位發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，提出合理化建議，最大限度的體現(xiàn)自身價(jià)值，為建設(shè)單位提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)！
作者簡(jiǎn)介：
李云峰，安徽合肥人，1989年生，從事造價(jià)行業(yè)已達(dá)10年之久，并持有一級(jí)建造師資格證書(shū)，現(xiàn)任遠(yuǎn)帆項(xiàng)目管理一部部門(mén)副主任。
工作經(jīng)歷：陶沖湖別院全過(guò)程，保利羅蘭香谷施工圖預(yù)算，網(wǎng)云小鎮(zhèn)施工圖預(yù)算，無(wú)為藍(lán)鼎中央城Z-2#地塊結(jié)算審核等其他多個(gè)項(xiàng)目。
個(gè)人工作感悟：知識(shí)的大樓沒(méi)有捷徑，只有一步一步攀登，放下浮躁，以端正的心態(tài)面對(duì)眼前的工作。
遠(yuǎn)帆動(dòng)態(tài) |關(guān)于執(zhí)行1073號(hào)文具體措施及實(shí)施導(dǎo)則宣貫會(huì)
2021年3月25日下午，關(guān)于執(zhí)行1073號(hào)文具體措施及實(shí)施導(dǎo)則的宣貫會(huì)在安徽遠(yuǎn)帆公司四樓會(huì)議室順利舉行。針對(duì)1073文的具體內(nèi)容我們做了如下闡述和講解：
1、嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)單位招標(biāo)人責(zé)任 ；
2、完善合同文本；
3、嚴(yán)格規(guī)范評(píng)標(biāo)行為；
4、優(yōu)化招標(biāo)投標(biāo)方式。
針對(duì)1073號(hào)文的具體內(nèi)容我們?cè)趦?yōu)化清單控制價(jià)采取了具體措施，并宣貫如下幾點(diǎn)：
1、關(guān)于土方外運(yùn)清單描述和運(yùn)距計(jì)價(jià)的方面；
2、關(guān)于渣土費(fèi)和土源費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的方面；
3、優(yōu)化清單控制價(jià)編制具體做法；
4、關(guān)于招標(biāo)內(nèi)容發(fā)生的獨(dú)立費(fèi)不開(kāi)項(xiàng)的方面。
依據(jù)工期定額標(biāo)準(zhǔn)確定合理工期，確保工期與造價(jià)的適配方面采取具體措施，并宣貫如下幾點(diǎn)：
1、落實(shí)建設(shè)單位工期主導(dǎo)責(zé)任；
2、優(yōu)化工期定額標(biāo)準(zhǔn)、加大監(jiān)管力度。
通過(guò)學(xué)習(xí)1073號(hào)文的文件精神，安徽遠(yuǎn)帆決定在后面的工作中要嚴(yán)格把控清單控制價(jià)的編制和審核，并做到如下幾點(diǎn)：1、保證清單工程量的計(jì)量依據(jù)充分、計(jì)算準(zhǔn)確，控制價(jià)中的計(jì)價(jià)依據(jù)充分、綜合單價(jià)合理；2、合理的考慮土方平衡利用、合理確定土方運(yùn)距；3、對(duì)清單控制價(jià)編制合理性進(jìn)行審核（量、價(jià)、單位、項(xiàng)目特征、項(xiàng)目開(kāi)項(xiàng)、取費(fèi)、稅金等是否合理）；4、主動(dòng)積極和業(yè)主方溝通協(xié)調(diào)合作對(duì)圖紙中采取獨(dú)立措施費(fèi)的項(xiàng)目提出優(yōu)化圖紙或者在招標(biāo)答疑中把需要實(shí)施的工作內(nèi)容描述清楚，由投標(biāo)人綜合考慮報(bào)價(jià)，針對(duì)圖紙中很多沒(méi)必要的過(guò)高要求設(shè)計(jì)我們可以和業(yè)主方反應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)節(jié)省成本。
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用戶評(píng)論