遠帆分享 | 外墻保溫工程優(yōu)化案例
起初，人類的住宅是一些原始的洞穴，只是用巖石、泥塊來做一些必要的保溫，后來人來開始用木頭、磚和
混凝土來建造房屋。現(xiàn)今，外墻保溫作為建筑節(jié)能的一個重要部分，在我國乃至世界內都得到了越來越多的
重視。本文主要針對外墻保溫材料及保溫范圍進行優(yōu)化分析。
一、案例背景
XX項目位于合肥市高新區(qū)，大別山路以南，雞鳴山路以西，磨子潭路以北。項目業(yè)形態(tài)包含高層、洋房及
沿街商業(yè)。
本工程采用外墻外保溫技術，高層及洋房外墻保溫采用勻質防火保溫板，商業(yè)及幼兒園外墻保溫采用巖棉板。
二、保溫優(yōu)化因素分析
在房地產開發(fā)過程中，建筑節(jié)能始終是設計和成本的協(xié)同管理中尤為關注的部分，而外保溫是
僅次于門窗工程的關鍵一環(huán)。外保溫工程的敏感性，主要體現(xiàn)在這四個方面：建筑節(jié)能、防火、質量、成本。
1.外墻保溫系統(tǒng)的能耗占到整個建筑物的30%左右，屬于能耗較敏感點
2.外墻保溫效果與建筑防火性能相克相伴，屬于消防敏感點
一般情況下，保溫材料的特性是保溫性能好、燃燒性能就差，兩者很難兼得；另一方面自兩次建筑火災事件
后，保溫材料的防火問題被提到前所未有的高度，既是強制性標準又是消防敏感點。
3.外保溫工程質量涉及到建筑外立面的美觀和安全性，屬于社會敏感點
外保溫工程在設計上是外裝飾層的基層，其質量問題直接影響外立面效果。近年來各地出現(xiàn)的外保溫“脫落”
事件，極易引發(fā)客戶投訴的群體性事件
4.保溫工程的成本在建安成本中位居第四，屬于成本敏感點
保溫工程主要包括外墻、屋面、地面、樓板4個部位及保溫構造要求，在建安成本中（不含保溫構造部位）僅
次于主體工程、安裝工程、門窗工程。
但是，在建筑節(jié)能設計過程中，設計單位過于重視滿足建筑節(jié)能、防火、質量三方面，忽視保溫工程成本，
設計圖紙過于保守：一些不需要保溫設計的部位，仍有保溫層設計，產生不必要的成本浪費；保守的設計
能耗計算，保溫材料厚度過厚，同時也會帶來成本浪費。
三、優(yōu)化過程因此，本次優(yōu)化僅針對外墻保溫材料厚度及保溫范圍，合情合理合法的減少無效成本。
1. 材料優(yōu)化節(jié)約成本
一期高層及洋房原設計墻體材料為200厚煤矸石多孔磚，導熱系數(shù)Km=1.04，外墻保溫采用40厚勻質防火保
溫板。建筑節(jié)能修改后，墻體材料變更為200厚蒸壓砂加氣混凝土砌塊，導熱系數(shù)Km=1.01，而保溫材料規(guī)
格并未同步變更。
因此，成本建議設計在建筑節(jié)能滿足規(guī)范要求的前提下，重新進行節(jié)能計算，優(yōu)化采用35厚勻質防火保溫板。
綜上，高層及洋房外墻保溫材料優(yōu)化后單價節(jié)約3.3元/㎡。
2. 保溫范圍優(yōu)化節(jié)約成本
設計圖紙過于保守，一些不需要保溫設計的部位，仍有保溫層設計，導致無效成本增加。因此，對原設計圖
紙中保溫施工范圍進行優(yōu)化：
2.1優(yōu)化高層設備平臺內墻、頂部保溫層
項目一期高層為毛坯驗收、精裝交付，設備平臺處砌體墻在驗收后進行拆除，故針對設備平臺內墻、頂部保
溫進行優(yōu)化。
2.2取消空調板、太陽能板、挑板保溫層
原設計圖紙中大量的挑板均設計保溫層，且為全外包，此部分保溫對戶內無影響，故進行優(yōu)化。
2.3優(yōu)化屋面女兒墻內側及造型線條上下口保溫層
原設計圖紙中外墻線條及女兒墻全外包保溫層，此部分對戶內保溫無影響，在保證原外墻線條整體造型的前
提下，優(yōu)化此部分保溫層。
2.3優(yōu)化屋面女兒墻內側及造型線條上下口保溫層
原設計圖紙中外墻線條及女兒墻全外包保溫層，此部分對戶內保溫無影響，在保證原外墻線條整體造型的前
提下，優(yōu)化此部分保溫層。
2.4優(yōu)化陽臺外墻及頂部保溫層
原設計圖紙中陽臺外欄板、內墻及頂面均有保溫層，優(yōu)化后僅施工陽臺內墻保溫。
2.5優(yōu)化飄窗板下空腔部位保溫層
原設計圖紙中飄窗板空腔部分均有保溫層，優(yōu)化后取消空腔內側保溫層。
四、優(yōu)化結論
保溫工程優(yōu)化雖只是一個專業(yè)工程，但涉及因素多，設計要提前了解工程和成本要求，成本也需要熟悉設計、
工程的基本流程和特點，逐步建立協(xié)同管控機制，共同提高項目管理的整體水平。
在滿足建筑節(jié)能規(guī)范要求和室外墻體造型的前提下，取消無功能區(qū)域保溫層及優(yōu)化保溫層厚度，優(yōu)化后外墻保
溫工程節(jié)約成本495.54萬元，其中，高層單方節(jié)約35.17元/m2；洋房單方節(jié)約42.56元/m2。
通過本次案例分析，今后的保溫工程優(yōu)化可從以下幾個方面入手：
1. 重視二次深化；
2. 減少保溫線條無功能封閉空間，取消保溫設計；
3. 無功能封閉空間，取消保溫設計。
風險提示：本項目高層為毛坯驗收、精裝交付，設備平臺處砌體墻在驗收后進行拆除，針對設備平臺內墻、
頂部保溫進行優(yōu)化，但各項目建筑節(jié)能驗收不盡相同（因素較多），此處優(yōu)化風險較大，如驗收不通過，將
會導致返工，無效成本將增加。
作者簡介：
許江峰，安徽桐城人，1989年生，從事工程造價行業(yè)已達六年，現(xiàn)任安徽遠帆柏林之春項目負責人。
個人感悟：工作的完成、完善到創(chuàng)新，是一個自我進步的過程，也是自我價值的證明，更加說明自己有勇氣、有信心、有能力、去迎接未知的挑戰(zhàn)。
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